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Codice: dei beni culturali - delle assicurazioni - civile - del consumo - delle comunicazioni - della proprietà industriale - della strada - privacy - Legge fallimentare - Testo Unico Iva -
TESTO NON VIGENTE Ringraziamenti a prof. Monateri (Cardozo) e Maurizio Marchi, @ e info

Ogni parola frase esatta

ART. 70 (Documento informativo)



Codice del consumo - - PARTE III IL RAPPORTO DI CONSUMO TITOLO IV Disposizioni relative a singoli contratti - CAPO I Contratti relativi all’acquisizione di un diritto di godimento ripartito di beni immobili - -




1. Il venditore è tenuto a consegnare ad ogni persona che richiede informazioni sul bene immobile un
documento informativo in cui sono indicati con precisione i seguenti elementi:
a) il diritto oggetto del contratto, con specificazione della natura e delle condizioni di esercizio di
tale diritto nello Stato in cui è situato l'immobile; se tali ultime condizioni sono soddisfatte o, in
caso contrario, quali occorre soddisfare;
b) l'identità ed il domicilio del venditore, con specificazione della sua qualità giuridica, l'identità ed
il domicilio del proprietario;
c) se l'immobile è determinato:
1) la descrizione dell'immobile e la sua ubicazione;
2) gli estremi del permesso di costruire ovvero di altro titolo edilizio e delle leggi regionali che
regolano l'uso dell'immobile con destinazione turistico-ricettiva e, per gli immobili situati
all'estero, gli estremi degli atti che garantiscano la loro conformità alle prescrizioni vigenti in
materia;
d) se l'immobile non è ancora determinato:
1) gli estremi della concessione edilizia e delle leggi regionali che regolano l'uso dell'immobile
con destinazione turistico-ricettiva e, per gli immobili situati all'estero, gli estremi degli atti
che garantiscano la loro conformità alle prescrizioni vigenti in materia, nonché lo stato di
avanzamento dei lavori di costruzione dell'immobile e la data entro la quale è prevedibile il
completamento degli stessi;
2) lo stato di avanzamento dei lavori relativi ai servizi, quali il collegamento alla rete di
distribuzione di gas, elettricità, acqua e telefono;
3) in caso di mancato completamento dell'immobile, le garanzie relative al rimborso dei
pagamenti già effettuati e le modalità di applicazione di queste garanzie;
e) i servizi comuni ai quali l'acquirente ha o avrà accesso, quali luce, acqua, manutenzione, raccolta
di rifiuti, e le relative condizioni di utilizzazione;
f) le strutture comuni alle quali l'acquirente ha o avrà accesso, quali piscina, sauna, ed altre, e le
relative condizioni di utilizzazione;
g) le norme applicabili in materia di manutenzione e riparazione dell'immobile, nonché in materia di
amministrazione e gestione dello stesso;
h) il prezzo globale, comprensivo di IVA, che l'acquirente verserà quale corrispettivo; la stima
dell'importo delle spese, a carico dell'acquirente, per l'utilizzazione dei servizi e delle strutture
comuni e la base di calcolo dell'importo degli oneri connessi all'occupazione dell'immobile da
parte dell'acquirente, delle tasse e imposte, delle spese amministrative accessorie per la gestione,
la manutenzione e la riparazione, nonché le eventuali spese di trascrizione del contratto;
i) informazioni circa il diritto di recesso dal contratto con l'indicazione degli elementi identificativi
della persona alla quale deve essere comunicato il recesso stesso, precisando le modalità della
comunicazione e l'importo complessivo delle spese, specificando quelle che l'acquirente in caso
di recesso è tenuto a rimborsare; informazioni circa le modalità per risolvere il contratto di
concessione di credito connesso al contratto, in caso di recesso;
l) le modalità per ottenere ulteriori informazioni.
2. Le disposizioni di cui al comma 1 si applicano anche quando il venditore offre al pubblico un diritto
che attribuisce il godimento su uno o più beni immobili sulla base di liste, elenchi, cataloghi o altre
forme di comunicazione. In questo caso il documento informativo deve essere consegnato per
ciascuno dei beni immobili oggetto dell'offerta.
3. Il venditore non può apportare modifiche agli elementi del documento di cui al comma 1, a meno
che le stesse non siano dovute a circostanze indipendenti dalla sua volontà; in tale caso le modifiche
devono essere comunicate alla parte interessata prima della conclusione del contratto ed inserite
nello stesso. Tuttavia, dopo la consegna del documento informativo, le parti possono accordarsi per
modificare il documento stesso.
4. Il documento di cui al comma 1 deve essere redatto nella lingua o in una delle lingue dello Stato
membro in cui risiede la persona interessata oppure, a scelta di quest'ultima, nella lingua o in una
delle lingue dello Stato di cui la persona stessa è cittadina, purché si tratti di lingue ufficiali
dell'Unione europea.
5. Restano salve le disposizioni previste dal codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto
legislativo 22 gennaio 2004, n. 42.





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